Odelzhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Odelzhausen ist ein Ort mit 5.128 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Odelzhausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,70 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,11 % und 2,29 % mit einem Mittelwert von 2,18 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 44 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 21.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.63 € (9.69 € bis 13.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,397 € (5,251 € bis 7,677 €)
durchschnittliche Rendite	2.18 % (2.11 % bis 2.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.17 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	45.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Odelzhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 224,56 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 473,74 €
Gebühren für den Makler	+ 9 343,16 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 671,58 €
Gesamte Gebühren	= 14 014,74 €
Gesamt investiertes Kapital	147 488,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,63 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 627,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	300 949,16 €
Rendite	11,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.80 %
... in den letzten 2 Jahren	11.35 % (5.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.70 % (5.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	187.56 % (18.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.74 %
... in den letzten 2 Jahren	3.47 % (1.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.38 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.97 % (2.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.80 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.23 % (-3.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.02 % (-2.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-55.87 % (-5.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Odelzhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Odelzhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,37 €	10,60 €	10,94 €
1950 bis 1970	10,03 €	10,11 €	10,18 €
1970 bis 1991	10,60 €	10,68 €	10,98 €
1991 bis 2002	11,17 €	11,09 €	11,89 €
seit 2002	11,59 €	11,93 €	12,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Odelzhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Odelzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,11 €	10,22 €	10,64 €
1950 bis 1970	9,80 €	10,03 €	10,30 €
1970 bis 1991	9,73 €	9,88 €	10,33 €
1991 bis 2002	10,18 €	10,33 €	10,49 €
seit 2002	13,48 €	12,08 €	12,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Odelzhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Odelzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,14 €	10,30 €	10,60 €
1950 bis 1970	10,03 €	10,33 €	10,75 €
1970 bis 1991	9,69 €	9,77 €	10,90 €
1991 bis 2002	10,49 €	10,60 €	10,94 €
seit 2002	11,85 €	12,08 €	12,80 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5127	5128		5035			4679			4312		4228
Zuzug		407	424	451	452	556	441	478	399	349	336	294	362
Fortzug		414	389	395	392	317	400	385	318	323	286	288	370
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,19%			1,49%			1,33%			1,95%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1403	1373	1359	1348	1338	1285	1272	1257	1241

Demografie

Einwohnerzahl	5 128
davon arbeitslos	61
Arbeitslosigkeit	1,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	900
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	21,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 022
2 Familienhäuser	256
Mehrfamilienhäuser	125
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,82

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

2.34

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Odelzhausen

Odelzhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Dachau
• Germering
• Karlsfeld
• Augsburg
• München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen